Gérer seul ou passer par une agence : que faut-il comparer ?

Les coûts à relever sur le mandat

• Le taux de gestion et son application sur le loyer hors charges ou charges comprises.
• Le coût de l’assurance loyers impayés, lorsqu’elle est proposée.
• Les frais de recherche du locataire, de dossier, de bail et d’état des lieux.
• Les minimums de facturation, suppléments et exclusions éventuels.

Ce que la gestion directe implique

En gérant seul, vous évitez les frais mensuels d’agence, mais vous prenez en charge la recherche du locataire, le bail, l’état des lieux, les échanges courants, les impayés et le suivi des interventions. Votre temps doit donc faire partie de la décision.

Comparez les agences avec les mêmes hypothèses

Pour comparer correctement plusieurs offres, utilisez d’abord le même loyer, la même vacance, le même crédit et les mêmes charges. Vous pourrez ensuite tester les loyers proposés par chaque agence séparément.

• Séparez les frais mensuels des frais ponctuels.
• Ne considérez pas un loyer proposé comme garanti.
• Regardez aussi les services et les exclusions, pas seulement le pourcentage.

Quand une agence peut être pertinente

Une agence peut être intéressante si vous habitez loin, manquez de temps, souhaitez déléguer les démarches ou préférez être accompagné en cas de difficulté. Une gestion directe peut convenir lorsque vous êtes disponible, organisé et à l’aise avec les obligations du bailleur.